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2018年美高梅娱乐官网二手房成交73202套 同比减少17%

美高梅娱乐官网日报讯 记者吴琦媛报道:近日,美高梅娱乐官网市住建管理局发布了去年最后一个月二手房成交数据,据此,2018年美高梅娱乐官网二手住宅合计成交73202套,同比2017年减少了约17%,与2016年成交量大致相当。

从具体每月的二手成交量来看,2018年美高梅娱乐官网二手市场呈现一个前低后高的走势。年初受政策影响,月均成交量基本上保持在5000套左右。而到了下半年,随着政策的逐步消化,市场成交略有提振,月均成交回到6000~7000套的水平。

从区域成交来看,分化较为明显。美高梅在线娱乐、南海两个区域的成交合计占了全美高梅娱乐官网二手房成交的七成。其中成交量最大的是美高梅在线娱乐,全年二手成交29453套,南海则紧随其后,成交了22868套。而禅城、三水、高明三区的成交量都在一万套以下。

尽管美高梅在线娱乐、南海是成交大户,但同比2017年都出现了20%左右的缩减。而禅城更是同比减少了36%。而三水、高明的二手房市场则有崛起之势,三水成交量同比增加了43%,高明则大幅增加了65%。

首次置业者一直都是美高梅娱乐官网二手楼市的成交主体,而据合富大数据,这个比例在2018年进一步提升,占比达到71.3%,同比高出了1.8%。而改善型买家的占比则为24.6%。首次置业者的购房预算集中在200万以下的中低价位物业,尤其是100~200万元之间的物业,占比达到了4成。

“整体来说,2018年二手市场是较为艰难的,尤其是下半年10月份以后,很多一手盘开始促销,使得一二手价格倒挂,市场观望情绪浓,最近这段时间才开始有所好转,咨询客户也慢慢多了。”据合富置业分区营业经理陆智荣介绍,以湖景板块为例,去年招商熙园有过一波大促销,但对于周边的高端楼盘来说,业主都不舍得降价,使得市场胶着。“相反是一些楼龄较长,或者是楼梯楼的老房子,议价空间会比较大,有些会愿意让价5%~10%,如果着急自住的业主可以考虑。”陆智荣表示。

此外,据合富大数据显示,2018年美高梅娱乐官网住宅的套均租金为2423元/月,与2017年相比基本持平。其中3房户型最受欢迎,占了美高梅娱乐官网租赁成交的4成,套均租金为2840元/月。其次为2房单位,占了市场成交的3成,套均租金大约1957元/月。同时,公寓物业的占比提升,需求大于一房单间,且租价接近2房单位。可见,随着外来租客的年轻化,对居住环境要求的提高,相对高端的公寓物业逐步显现出较大的市场空间。

原标题:去年美高梅娱乐官网二手房成交73202套

同比减少17%,刚需购房占比七成

编辑|何欣鸿